IMMO PIERRE
19 rue Jean Morel
42190  Charlieu
N°TVA : 59497526822
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Biens à la vente

Tout au long de l’année, Immo Pierre vous présente de nombreuses annonces de biens à la vente à Charlieu et Roanne et dans un vaste secteur aux environs. Contactez votre agent immobilier pour discuter de votre projet d’achat : loft, maison contemporaine, maison ancienne en pierre, villa haut de gamme, terrain à bâtir, appartement, immeuble…

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Faites votre choix parmi les biens proposés en location immobilière à Charlieu et Roanne et dans un veste secteur aux environs : appartements spacieux, studios, maisons de charme, villas modernes… Vous êtes propriétaire? Profitez d'un service de gestion locative efficace !
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Retrouvez les présentations des biens vendus à Charlieu et Roanne ou dans d’autres communes pour avoir un aperçu de l’activité d’Immo Pierre. Maisons anciennes, villas, terrains viabilisés, propriétés de charme avec plusieurs bâtiments, appartements, immeubles…, les exemples sont nombreux ! Découvrez également les biens à la vente en ce moment et contactez votre agent immobilier pour toute demande.

Immo d'entreprise

Retrouvez les prestations immobilier d'entreprise à Charlieu et Roanne. Terrains viabilisés, bâtiments, immeubles…. Immo Pierre sera votre interlocuteur privilégié, pour un recherche personnalisée et un travail en toute discrétion. Avec la possibilité d'un travail en off market, à votre demande. Contactez votre agent immobilier pour toute demande.

 

Missions

  • Analyse les attentes
  • Visualise le projet
  • Aide à la conception (chiffrage et coordinateur des travaux,..)
  • Aide à la réalisation

Mise en relation

  • Travail en OFF MARKET à la demande

Recherche personnalisée

  • Travail en TOUTE DISCRETION

IMMEUBLE

42300 Roanne

299 000 €

Référence : 42CL3580
Date de l'annonce : 21/08/2023
Christophe LAMURE, négociateur salarié VRP, immo-pierre42@orange.fr - tel: 04.77.60.38.11. !!! IMMEUBLE A SAISIR TRES RENTABLE !!! RENTABILITE à 7% (très rentable) avec 3 appartements et surtout 1 loyer en fonds de commerce permettant d'absorber une majeure partie de la taxe foncière qui est de 57% à la charge du fonds de commerce !!! EXTRÊMEMENT RARE, RENTABLE et EXCEPTIONNEL à CHARLIEU !!! IMMEUBLE SITUE DANS LA CELEBRE RUE MEDIEVALE DU PONT DE PIERRE COMPRENANT 3 APPARTEMENTS ET UN LOCAL COMMERCIAL DONT LA REPUTATION N'EST PLUS A FAIRE DANS LA REGION. Il se situe à proximité de la rivière Le Sornin que la rue traverse par Le célèbre PONT DE PIERRE, Monument Historique de la ville de CHARLIEU élue encore une nouvelle fois plus beau village du département de la Loire mais également 3ème plus beau village de la région RHÔNE-ALPES !!!!! VRAIMENT IDEAL INVESTISSEURS !!! L'immeuble se compose de 3 appartements actuellement loués. Il y a également la possibilité de renover entièrement un 4ème appartement indépendant en T2 afin d'augmenter la rentabilité locative. Les appartements sont disposés d'une manière originale comme des petites maisons séparées. On accède à ces appartements par une petite ruelle exterieure privative qui est enclavée entre les murs comme dans les petits villages de Toscane, pour finir sur une immense terrasse de 200 m2 environ offrant un Magnifique lieu de convivialité et de petanque en toute tranquillité pour les clients du fond de commerce.(Exceptionnel et UNIQUE à Charlieu). Le fonds de commerce situé dans l'immeuble est rattaché à un bail 3/6/9. Cet établissement est un lieu très fréquenté et incontournable des Charliendins. Revenus locatifs de 1880€ NET/MOIS soit 22560 € NET/AN. *Pour information: (1880€/MOIS de revenus locatifs x12 MOIS= 22560€ par an Divisé parl'investissement total soit (299000 € d'achat de l'immeuble + 8% de frais de notaire à 23920 €)= 322 920 € x 100 = 6,98%). !!! RENTABILITE BRUTE d'environ 7 % !!! Taxe Foncière: 2710€/an. !!! AVANTAGE DU FONDS DE COMMERCE !!! LE FONDS DE COMMERCE PERMET D'ABSORBER UNE GRANDE PARTIE DE LA TAXE FONCIERE GRÂCE A SA REPARTITION AU M2: *Soit 2710€ - 1547€ au prorata des metres carrés à la charge du fonds de commerce: IL NE VOUS RESTE SEULEMENT QUE 1163€ DE TAXE FONCIERE POUR L'IMMEUBLE !!! TRES BONNE RENTABILITE ET RARE SUR LE MARCHE !!!!!! !!! IL N'Y A QU'UN CHARLIEU, IL N'Y A QU'UN SOLEIL !!! CONTACTER RAPIDEMENT VOTRE AGENCE IMMO PIERRE CHARLIEU/ROANNE.(04.77.60.38.11.) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard avec une estimation coût de chauffage de 936 euros.
Type de bien : Immeuble
Surface habitable : 401 m²
Nb pièce(s) : 10
Mode de chauffage : Radiateur
Energie : électricité
Numéro de mandat de vente : 42CL3580

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
256 kWh/m2 .an
8* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

8 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Contactez-nous

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